Другие статьи
10 июля 2024 года программа «Семейная ипотека» на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома была продлена до 2030 года.
Государственная программа льготной ипотеки для семей с детьми действует с 2018 года. По этой программе банки выдают ипотечные кредиты по ставке ниже рыночной, а затем государство компенсирует им разницу в процентах.
Семейную ипотеку могут взять семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно. Если заемщики уже имеют жилье, это не лишает их права на господдержку. Исключение составляет ситуация, если семья ранее получала льготные ипотечные кредиты. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
Ставка по семейной ипотеке составляет 6% годовых. Банки имеют право самостоятельно устанавливать и более низкие ставки. Некоторые застройщики Новосибирска совместно с банками запускают программы дополнительного субсидирования ипотечной ставки.
Важно отметить, что для продолжения выдачи семейной ипотеки, которая в последнее время забуксовала из-за исчерпания лимитов выдачи на 2024 год рядом крупных банков, госкомпании «Дом.РФ» — оператору льготных программ кредитования на первичном рынке жилья — пришлось в начале октября перераспределить остатки этих лимитов. Большую часть выделенных средств — свыше 93 млрд руб., или около 66% от общего объема, получил Сбербанк, который обеспечивает более половины всех кредитов для семей с детьми. Эти средства, по оценкам застройщиков, позволят банкам покрыть нужды заемщиков лишь на месяц, так как к концу ноября лимиты будут исчерпаны, а новых субсидий до конца года не предвидится. Тем, кто не успел воспользоваться семейной ипотекой в этом году, придётся дожидаться следующего года.
Льготная ставка по семейной ипотеке действует весь период кредита. Максимальная сумма кредита на покупку недвижимости в Новосибирской области составляет— 6 млн рублей. Первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости жилья. Для него можно использовать материнский капитал и другие субсидии. Выплачивать такой кредит можно только равными (аннуитетными) платежами. Дифференцированные платежи выбрать нельзя. Минимальный и максимальный срок кредитования банки устанавливают самостоятельно, но обычно не больше 30 лет и не меньше 1 года.
При необходимости, возможно оформить кредит на большую сумму. Для Новосибирской области это 15 млн рублей. Но в этом случае в части кредита выше 6 млн рублей будет действовать рыночная процентная ставка.
Помимо семей с ребёнком до 6 лет, «Семейную ипотеку» на новостройки могут также получить:
- Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей. Из ближайших спутников Новосибирска в эту категорию попадают: город Обь, Краснообск, Кольцово.
- Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития.
- Семьи, где есть ребенок-инвалид.
Семейную ипотеку дают на покупку квартиры не только на первичном рынке, а также на строительство индивидуального дома или на его приобретение. Для данной категории граждан это доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.
Покупать квартиры можно как в строящихся домах, так и в готовых новостройках. Продавцом должна быть компания-застройщик или подрядчик.
По Семейной ипотеке банки дают кредит на квартиры в тех новостройках, которые прошли их аккредитацию, то есть соответствуют определенным требованиям. Если вы еще не подобрали новостройку в Новосибирске, мы готовы помочь вам с выбором и с проведением сделки по покупке. Эти услуги для вас бесплатны.
Оставляйте заявку на консультацию здесь или звоните по тел. 8-913-454-76-70
