Другие статьи
В последнее время к нам часто обращаются люди, чтобы купить квартиру для инвестирования. У многих есть миллион или два наличными деньгами, и они считают, что если объект ещё на котловане, то смогут недорого купить студию или 1-комнатную в хорошем месте, возможно даже по линии метро и за год-два к окончанию строительства существенно прирастят свои вложения. Да, такое было возможно буквально год назад. Но что мы имеем сейчас?
С 1 июля 2019 года все новые стройки возводятся по новой схеме, исключающей для финансирования строительства денежные средства покупателей квартир. Застройщик теперь может возводить свой объект только за счёт собственных средств или за счёт банковского финансирования. Покупатели свои деньги вносят на эскроу-счет в банке, и они там лежат до окончания строительства. Застройщик их получит только когда передаст ключи дольщикам. Поскольку деньги на возведение объекта у застройщика есть в полном объеме, у него нет никакого желания продавать на старте быстро и дёшево. Поэтому стартовые цены сейчас очень достойные.
Есть разные типы застройщиков по ценообразованию на старте. Одни устанавливают стартовые цены на максимально высоком уровне, как будто дом уже заканчивает строиться, хотя стадия его готовности ещё минимальная. Так было и со стройкой на Ядринцевской, где на старте выставили цены на 1-студии 23 кв.м – 3 500 000 руб. (153 000 руб. за кв.м), и на недавно поступившей в продажу стройке «Тихомиров»: 1-студия 37 кв.м - 4 500 000 руб. (120 000 руб. за кв.м) и т.д. Конечно, если вы хотите жить именно в этом месте - то да, нужно покупать по этим ценам, так как они меньше уже не будут, а скорее всего к окончанию строительства ещё поднимутся. Но инвестиции здесь невозможны.
Застройщики, относящиеся к другому более многочисленному типу, устанавливают на старте возведения объекта цены, соответствующие стадии готовности дома 50% и более. Данная схема продаж подразумевает динамическое поднятие цены на каждую позицию квартир, по мере их бронирования. Именно на таких объектах можно существенно заработать, если удастся быть первым на старте. За последний год было несколько примеров, когда на старте продаж какая-либо востребованная позиция квартир, буквально за полдня, поднималась в цене на 200-300 тысяч рублей!
Поэтому, если вы хотите купить квартиру, чтобы в дальнейшем на этом заработать, то важно не упустить момент. Сейчас ситуация на рынке новостроек такова, что крайне важно рядом иметь грамотного специалиста, который обладает всей информацией по рынку, и знает где какая стройка в ближайшее время поступит в продажу. Кстати, в ближайшее время выйдет на рынок очень много новых строек: у метро «Студенческая», у парка Кирова, у метро "Заельцовская", несколько строек в Октябрьском районе и т.д. Если вы тот человек, который хочет заработать на инвестировании в новостройки – обращайтесь к нам и выполняйте все наши рекомендации.
Сейчас многие застройщики перед стартом продаж нового объекта сначала оповещают только профессиональную среду - своих партнеров, которые в свою очередь оповещают своих клиентов. Поэтому очень важно не медлить и быть максимально готовым к покупке. Сейчас счет идет не на дни, а на часы!
Мы работаем практически со всеми надежными застройщиками Новосибирска. С нашей помощью вы приобретаете квартиру по цене застройщика. Нам вы ничего не платите!
Хочешь заработать – звони 8-913-454-76-70 или оставляй заявку здесь!
